Przy zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii kluczowe znaczenie ma rodzaj tytułu własności. Najczęściej spotykane formy to freehold oraz leasehold, które wiążą się z odmiennymi prawami i obowiązkami właściciela.

Freehold

Freehold oznacza pełną własność nieruchomości oraz gruntu, na którym się ona znajduje. Właściciel ma szeroką swobodę w zakresie korzystania z nieruchomości, w tym możliwość dokonywania zmian i rozbudowy (z zastrzeżeniem przepisów prawa oraz ewentualnych ograniczeń wpisanych w tytule własności).
Freehold nie wiąże się z czynszem gruntowym ani standardowymi opłatami serwisowymi, co ułatwia planowanie kosztów utrzymania.

Należy jednak zwrócić uwagę, że wiele nowo wybudowanych domów sprzedawanych jako freehold objętych jest dodatkowymi opłatami oraz licznymi restrykcjami umownymi. Przed zakupem konieczna jest dokładna analiza tytułu własności.

Leasehold

Leasehold oznacza własność nieruchomości przez określony czas (np. 99 lub 125 lat), bez własności gruntu i konstrukcji budynku. Najczęściej dotyczy mieszkań.
Wartość nieruchomości spada wraz ze skracaniem się okresu dzierżawy, szczególnie po przekroczeniu granicy 80 lat.

Właściciel leasehold zobowiązany jest do uiszczania:

• opłaty serwisowej (service charge)
• czynszu gruntowego (ground rent)

Umowa dzierżawy często zawiera ograniczenia dotyczące m.in. zwierząt, wynajmu czy prac wewnętrznych. Za zarządzanie budynkiem zazwyczaj odpowiada firma administracyjna działająca w imieniu freeholdera.

Podsumowanie

Freehold zapewnia większą swobodę, ale wiąże się z pełną odpowiedzialnością za utrzymanie nieruchomości. Leasehold oznacza więcej ograniczeń, lecz niższy koszt zakupu i brak odpowiedzialności za konstrukcję budynku oraz jego ubezpieczenie.
Mieszkania leasehold są często wybierane przez osoby kupujące pierwszą nieruchomość w UK.

Wsparcie prawne

Kancelaria McHale & Co Solicitors oferuje doradztwo w zakresie prawa nieruchomości, w tym analizę tytułu własności, zakup domów i mieszkań, a także sporządzanie testamentów (Wills) oraz Lasting Power of Attorney.

Marta Rayner
Solicitor – prawo nieruchomości, UK